現在住んでいるアパートが（
恵比寿の賃貸物件）
都内で１ルームで家賃４万、敷金・礼金なしで
初期費用が安かったのですが
敷金礼金なしのデメリットは何でしょうか？
「礼金なし」はデメリットはないと考えていますが
「敷金ゼロ」は、家を少しでも汚したら退去時に莫大な金額を請求されるのでしょうか？
よろしくお願い致します。
◇早稲田 賃貸マンション,神田 駅近 賃貸マンション,錦糸町,目黒,高田馬場,池袋 賃貸マンション,渋谷,池尻大橋,京都市 西京区 桂 向日市,京都市 中京区,池尻大橋,港区,仙川,港北区,神奈川区◇
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敷金礼金なしの賃貸物件で一番怖いのは家賃滞納時の扱いです。契約書に家賃に関する詳細記載がないと、本来の敷金の性質である家賃滞納時の充当するものがないと判断され、強制退去やカギの付け替えなど恐ろしい対応をされる可能性を秘めています。
今時のメジャーな会社敷金無しの契約であれば、家賃以外に毎月退去時の修繕費積立金名目の支払いがあるはずです。
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昨年まで敷金礼金なしで募集していましたが今年になって
やめました、
敷金礼金なしで入居されたお客様全てとは言いませんが
退去時修繕費用が多くかかってしまいます。敷金のある場合は敷金引で双方の負担が少なくトラブルが無いことが多いです。
0・0での場合初期費用が少ない様に思いますが、退去時に費用が大きくなると思いますので、契約書を良く見たほうが良いと思います。
（退去時の清掃費等具体的に記載されている契約書もありますので）
過去の経験から0・0の入居者様は多いにして汚くして退去されます。
大家側からは0・0でもかまわないのですが、綺麗に住んで頂ければ幸いですね、私の場合退去部屋については、次の入居者様が快適に生活できるように、原状回復と言うよりも新築時に近い状態まで修繕するので、
資金金は修繕費の１割にもなりません、部屋を内覧するときはそんなことも考えて決められたら良いと思います。私の場合綺麗に使用していただければ、清掃代位しかいただきませんが
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礼金なしは、完璧にメリットだと思いますが…敷金ゼロは…どうでしょうか？契約書をよく読んでみましたか？退去時に掛かる費用が出ていると思いますよ。(皆さん読んでいない！！）
私の所は、クリーニング代金のみ頂き、賃借人の過失が無い限りお返ししています。退去時には引越し費用などお金が掛かる時に帰ってくるか支払うかでは…かなり差が在ると思うのですが・・・いかがでしょう？
基本的には、敷金0でも費用は一緒でしょう。今時は、経年劣化は大家の持分です。まず、契約書です！！
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敷金礼金なしだと、若年者が入居しやすいので騒音など近隣トラブルの可能性が高くなると思います。
契約書を穴の空くほどよく読んで判断してくださいね。
たぶん、いろんなことが沢山書いてあったり、賃貸契約以外の契約を
いろいろ書かされたりするのではないかと想像します。
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秋葉原の賃貸需要と敷金礼金なし物件！
ＪＲの秋葉原から歩いて５〜７分の立地に築５年の投資用マンションを所有しています。この付近のマンション需要は、今後とも堅調でしょうか？
以前、この付近はやたらマンションが建っていましたが、私の認識では現在は規制がかかっていて建てづらくなっているようですし、秋葉原に近いのでその辺りに関連した業界の人の需要があるのかなと思っています。需要が少なければ敷金礼金なしも考えないと。。秋葉原辺りの不動産事情に詳しい方のアドバイスをお願いします。
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秋葉原近くの賃貸を主に扱っている不動産業者です。
秋葉原エリアは現在需要が少なく、供給過多です。秋葉原とも居住に適した街ではなく、また小規模な事務所などの需要も少ないため、「関連した業界の人の需要」というものはほぼありません。
現在供給されている投資用分譲マンションは、賃料を下げることができないため、礼金・敷金を低く抑えて賃貸することが主流になっています。今後は緩やかに賃料が下がっていくものと思われます。
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秋葉原勤務に便利な賃貸物件は？
大阪から引っ越しする事になりましたが、関東地区で生活した事がありません。
勤務地の最寄駅は秋葉原駅で１月下旬から２月初旬に賃貸マンションに引っ越しする予定です。
秋葉原駅から通勤時間が約１時間ぐらいで家賃と駐車場代を合わせて
９．０万円ぐらいまでの２ＬＤＫ・３ＤＫ・３ＬＤＫの賃貸住宅を探しています。
家族は妻と子供が現在１人（１歳３か月）です。
比較的物価が安く、スーパー、保育所、幼稚園、公園、小児科などの
施設が整っている住環境の良いところを探しています。
お手間をおかけしますが、教えてください。
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TX(つくばエキスプレス)沿線はどうでしょうか？
秋葉原までは乗り換えもありませんし、ちょっと見たところ新築だと厳しい感じですが、賃貸マンションの新築にこだわらなければほとんど予算内です。
個人的に、オススメする駅は「つくば駅」「研究学園駅」「守谷駅」です。
いずれも近くにショッピングモールがあります。
一応地元なのでオススメしておきます。
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秋葉原は各路線が走ってますので、かなりアクセスが
いいですね。
山手線・京浜東北線・総武線・つくば・日比谷線・
少し歩いて新宿線です。
京浜東北線沿いなら大宮・浦和・川崎・横浜等。
総武線なら船橋・津田沼等。
つくばなら三郷とか流山とか。
日比谷線なら春日部・越谷・草加等。
路線ごとに秋葉原まで1時間弱で通えそうなところを
挙げてみました。
全ていわば東京のベッドタウン的な都市なので、
生活に必要な各施設等は問題ないかと。
なお、東京生活ではあまり車は
使わないかもしれません。駅の近くに住めば電車や
東京メトロで必要十分です。
（郊外にドライブに行くのが好きなら別です）
東京23区内では駐車場代は月30,000〜100,00なしくらい。
他三県でも10,000〜50,000くらいです。
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私も「東武伊勢崎線の北越谷駅か越谷駅」に１票です。
というか、越谷に住んでいますが現在の住居は2LDKのアパートで家賃7万2千円、駐車場6千円です。
日比谷線乗り入れで秋葉原まで１本ですし、半蔵門線にも乗り入れていますので渋谷へも１本でＯＫ。
浅草にも乗り換えなしで行けます。
越谷は車があったほうが便利だなと感じています。
ちょっと郊外へ遊びに（アウトレットモールや温泉など）行く時、まとまった買い物をしたい時、意外と使いますよ。
もともと車を使う生活をしていらっしゃったのなら「ないと不便」に感じるかもしれません。もし暮らし始めてみて不要と思えばその時に手放せば良いことですしね。
ちなみに越谷のガソリン価格は現在101〜5円/Lくらいです。
スーパーも安いところがたくさんです。
「芸能人1ヶ月１万円生活」で使われたり、取材が来るほど有名な激安スーパーもありますよ。
小児科専門の夜間診療所もあります。
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東武伊勢崎線は秋葉原方面に向かう電車の中では混んでない方です。
日比谷線に入る北千住から秋葉原間（約10分）は8:00〜8:30頃がピークで混みますね。特に秋葉原駅の階段に近いところは激混みです。
少し乗る場所をずらせば、多少は緩和されます。
越谷−北千住間（約22分）は、北千住行き又は、浅草行きの区間急行・区間準急に乗れば、さほど混んでいません。（肩はぶつかりますけど）
各駅で行くなら、越谷−北千住間（約30分）は、肩がぶつからない程度の混みようです。
半蔵門線直通の急行・準急に乗ると、西新井−北千住間（約5分）は、ドアの近くに居るとつぶれるぐらいの圧迫感はありますが、座席の前の吊皮を持てば問題ないです。（体が浮くことはありません）
北越谷から始発に乗れば、秋葉原まで直通で各駅ですが座っていけるので、混雑は気になりません。（約40分〜50分 朝は日比谷線内が遅れます）
他の路線にと比べれば、本当に楽な沿線です。（日比谷線内除く）
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秋葉原までの電車ですが、北越谷から各駅停車（日比谷線直通）の始発が出ていますので、それを狙って行けば座って秋葉原まで行くことも可能です。
時間短縮を狙うなら越谷から「急行」か「準急」で北千住まで乗って、北千住から日比谷線に乗り換えるという方法もあります（約１０分短縮）。
ドア付近はギチギチになりますけど、中に入ればつり革が持ち変えられたり、片手で本を読めるくらいの余裕はあります。
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